Seguro de impago del alquiler, RECOMENDACIÓN.
ForoCoches: Miembro
01-dic-2021 23:16
#121
| Cuanto pagas? y qué condiciones exactamente son mejores que otros seguros? |
ForoCoches: Usuario
02-dic-2021 11:24
#122
| Tampoco lo compare a fondo, pero los datos principales que daban, el no tener franquicia, el cobrar en 3-4 días de la notificación de impago, y el importe de los daños, era de lo mejor que encontré, y el tema del pago, era como los otros seguros que mire o incluso inferior, era un porcentaje fijo, y solo había un tipo de seguro. |
ForoCoches: Miembro
02-dic-2021 14:03
#123
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Si no me equivo finair son argentinos y han entrado hace poco en España o eso me parecio leer. Yo me estoy volviendo loco con el tema del alquiler, me debato entre seguir adelante con alquiler seguro aunque no me molan un pelo me quieren bajar bajar 100 euros en el precio del alquiler no me cuentan toda la verdad sobre los supuestos pisos alquilados de la zona, me dicen que hay un piso que alquilaron por el precio que yo quiero que supuestamente es mejor pero no me cuenta que el garaje lo alquilaban aparte por 60 euros mas cuando yo lo incluyo sin pedir nada mas, no vi que se interesaran mucho por los detalles de la casa ni echar un vistazo a los armarios para ver si tienen o no cajoneras o joder que reforme la cocina para ponerla curiosa y alquilar la casa asi o la otra opcion, irme a agencia mas seguro pero es que no veo tampoco seguro bueno, leo opiniones en varios sitios de supuestos seguros especialidados en impagos como DAS o ARAG y que luego a la hora de la verdad no responde ninguna de estas, parecia que mutua de propietarios era buena pero investigando un poco mas a fondo vi tambien opiniones malisimas. De estos de Finair no he leido cosas malas pero es que tambien llevan poco. |
ForoCoches: Usuario
02-dic-2021 15:16
#124
| Yo hace un par de años estuve de alquiler en un piso. La dueña me pedía o aval bancario o seguro de impago, opté por este último por razones obvias. Lo pillé en mapfre, cubría 6 meses de impago y me salió por algo menos de 500€ anuales. |
ForoCoches: Miembro
02-dic-2021 23:33
#125
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Al final sino pasa nada raro, alquilare mi casa con agencia, la misma donde compre mi casa, con un seguro aparte que la de la agencia me mueve a traves de una correderia de alguien que conoce que lleva 25 años en el tema y trabajan con ARAG aparte segun me ha dicho todos los tramites si se diera el caso seria a partir de ellos, ademas ella tambien me hace igualmente un filtro previo e independiente del seguro pidiendo nominas, declaracion de la renta, vida laboral, contrato y buscando ficheros de morosos, Aparte de aportar experiencia laboral si ve algo que no le cuadre aunque los papeles en principio cumplan. Otra cosa es que la alquile al precio que quiero porque las circunstancias no se den, pero por lo menos no me intentan engañar contandome verdades a medias como otros que yo me se o metiendome miedo o poniendome pegas. |
ForoCoches: Miembro
03-ene-2022 17:38
#126
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¿Sabeis que seguro ademas del de SEAG devuelce todos los meses aunque el inquilino se declare insolvente? Hace años cuando mire para hacer uno es que la mayoria tienen la letra pequeña de que ellos te dan la pasta de lo que te deben, pero si el inquilino se declara insolvente, como ellos no van a recuperar la pasta a ti te piden devolver lo que te dieron, un robo vamos. Mis padres van a alquilar un piso y nos gustaria que sea un buenseguro y que eso lo cubra |
SI! el de la foto soy yo
05-ene-2022 03:05
#128
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¿Sabeis que seguro ademas del de SEAG devuelce todos los meses aunque el inquilino se declare insolvente? Hace años cuando mire para hacer uno es que la mayoria tienen la letra pequeña de que ellos te dan la pasta de lo que te deben, pero si el inquilino se declara insolvente, como ellos no van a recuperar la pasta a ti te piden devolver lo que te dieron, un robo vamos.
Mis padres van a alquilar un piso y nos gustaria que sea un buenseguro y que eso lo cubra |
ForoCoches: Miembro
05-ene-2022 14:06
#129
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La mayoria de seguros es un robo, ya que en estos casos ellos te dicen que devuelvas la pasta que te han dado y ya esta, vamos, que no sueltan ni un euro si no que basicamente hacen de abogados y te adelantan el dinero |
SI! el de la foto soy yo
05-ene-2022 14:25
#130
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Pues es de lo mas normal, no sera el primer caso que vea. Tu puedes que ver que es solvente ahora, dentro de un año puede estar en la calle y al año siguiente sin paro ni ahorros. Te deja de pagar y hasta que lo echen te ha dejado un pufo que no veas y te olvidas de recuperar la pasta, o puede que muchisimo tiempo sin verla.
La mayoria de seguros es un robo, ya que en estos casos ellos te dicen que devuelvas la pasta que te han dado y ya esta, vamos, que no sueltan ni un euro si no que basicamente hacen de abogados y te adelantan el dinero Lo tengo con Arag, 12 meses de renta. |
ForoCoches: Miembro
25-ene-2022 13:18
#131
| Buenos días a todos, a mi la inmobiliaria me está sugiriendo que contrate Plus Services pero no la había oído nunca, ¿alguien está con ellos?. Gracias. |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2022 17:54
#132
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Refloto para preguntar... hay alguna compañía que te busque el inquilino y además se encargue de ser seguro de impagos? Me da mucha pereza alquilar por tener que estar enseñando el piso, ver a la gente etc, me gustaría poder centralizarlo todo. Me refiero a lo que dice AlquilerSeguro: https://www.alquilerseguro.es/propietario Alguien lo ha usado? Gracias! |
ForoCoches: Miembro
08-feb-2022 21:45
#133
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Refloto para preguntar... hay alguna compañía que te busque el inquilino y además se encargue de ser seguro de impagos?
Me da mucha pereza alquilar por tener que estar enseñando el piso, ver a la gente etc, me gustaría poder centralizarlo todo. Me refiero a lo que dice AlquilerSeguro: https://www.alquilerseguro.es/propietario Alguien lo ha usado? Gracias! No se como funcionan algún shur los ha contratado? |
ForoCoches: Miembro
09-feb-2022 19:28
#134
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yo use alquiler seguro y una mierda, en cuanto tuve problemas además de discutir con el inquilino tuve que discutir con el seguro También usé Das pero cómo no tuve problema no sabría decir, lo único que por la renta del inquilino no me cubría casi nada solo los gastos judiciales pero ya digo que no tuve ningún problema con ese inquilino |
*ba dum tsss*
09-feb-2022 19:32
#135
| Yo estoy acabando la reforma del piso que tendré para alquilar... leyendo en Twitter al final creo que miraré ARAG o bien SEAG por la "recomendación" de un tuitero (CATESOMI). Voy a leerme bien el tema, a ver... pero lo de SEAG suena bien |
ForoCoches: Miembro
09-feb-2022 20:17
#136
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Agrego una, Mutua de Propietarios, que recomienda la OCU a sus socios. A ver si la conoce alguien: Condiciones especiales Ahora, los socios de OCU pueden contratar la garantía de impago de las rentas y la protección jurídica para conflictos derivados del contrato de alquiler. OCU ha firmado un convenio con la empresa Mutua de Propietarios para ofrecer a los socios de OCU la póliza Mutua Alquiler, un seguro de protección jurídica e impago para el arrendador de la vivienda. - El importe anual de la póliza es del 2,45% de la renta de un año, más el recargo del Consorcio (un euro aproximadamente), y con una prima mínima de 128,38 euros. - Si se quieren cubrir además los daños al continente por actos vandálicos (hasta 3.000 euros y con una franquicia de 300), la prima anual será del 2,75% de la renta de un año, siendo la prima mínima igualmente de 128,38 euros. - La garantía de impago cubre la renta hasta 3.000 euros mensuales, con un máximo de 12 mensualidades. Tiene una franquicia de 1 mes. - La protección jurídica cubre los conflictos derivados del contrato de alquiler (por ejemplo, desahucios por impago y reclamaciones por obras). - Incluye pérdidas de alquileres si la vivienda queda inhabilitada como consecuencia de un incendio, un explosión o la caída de un rayo (hasta 6.000 euros y durante no más de un año). - Incluye la sustitución de cerraduras de la puerta principal de acceso a la vivienda arrendada, en caso de recuperarla tras un impago (con el límite de 300 euros). - Es posible contratar opcionalmente coberturas de impago de suministros y de actos vandálicos (para continente y contenido) Importante: el tomador debe pedir al futuro inquilino y/o avalista su consentimiento para tratar sus datos personales y analizar su solvencia. Te interesa saber que... - Se aplicará una bonificación de un 5% desde la segunda anualidad por no haber declarado siniestros en la anualidad precedente. - Si se rescinde el contrato de alquiler antes de la finalización del periodo de cobertura del seguro sin haberse producido siniestro, Mutua de Propietarios devolverá la prima no consumida en esa anualidad (en la primera anualidad se devolverá un máximo de 6 meses de prima no consumida). - Si se han iniciado las acciones judiciales de desahucio del inquilino, podrás pedir que se te vayan adelantando las cantidades impagadas a partir de la cuarta renta. - La póliza no cubre los alquileres de temporada, alquiler de local de negocio, alquiler rústico, subarriendo, alquiler de inmuebles que carezcan de las condiciones legales de habitabilidad... "Para su contratación precisamos realizar un estudio de viabilidad de los posibles inquilinos, para ello necesitamos que cumplan los siguientes requisitos: Acreditar regularidad de ingresos durante la vigencia del contrato de alquiler. La renta del alquiler no supere el 40% de sus ingresos. Para poder realizar el estudio hay que hacer llegar la siguiente documentación de los inquilinos: Trabajadores por cuenta ajena: Las 2 Ultimas nominas Contrato laboral Copia DNI Trabajadores Autónomos: Ultima declaración de la renta (Modelo 100) Ultimo trimestre de la declaración del IVA Copia DNI" |
Editado: 09-feb-2022 20:21 -
ForoCoches: Miembro
13-feb-2022 09:53
#137
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Yo tengo experiencia con dos compañías, ARAG y DAS:
Personalmente, los seguros de alquiler me parecen la ostia ya solo con el filtro inicial. Ahora la gestión de los alquileres la lleva una empresa pero cuando los gestionaba yo y tenía que hablar con los seguros por si aceptaban al inquilino, me daba cuenta de que no los rechazaban por tonterías en plan deudas de telefonía, sino por deudas más importantes que por motivos de privacidad no me podían decir. Tuve muy malas experiencias consecutivas y desde entonces ya no alquilo sin seguro, no me fío de nadie sea ingeniero o camarero. Espero que esta práctica se generalice y los jetas que van de piso a piso sin pagar en ninguno dejen de poder encontrar vivienda de alquiler por estar marcados. A falta de una agencia estatal seria de alquiler que lleve asuntos como estos, es de las pocas maneras que se me ocurre de devolverles el favor. ¿Quieres decir que ARAG pagó desde el momento del impago y DAS solo una vez había sentencia? Es una de mis dudas básicas sobre este tipo de seguros y leo continuamente tanto una cosa (pagan desde el principio) como la contraria (solo una vez haya sentencia, que a saber cuanto tiempo pasa...). Gracias! |
ForoCoches: Usuario
13-feb-2022 12:39
#138
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Hola shur!
¿Quieres decir que ARAG pagó desde el momento del impago y DAS solo una vez había sentencia? Es una de mis dudas básicas sobre este tipo de seguros y leo continuamente tanto una cosa (pagan desde el principio) como la contraria (solo una vez haya sentencia, que a saber cuanto tiempo pasa...). Gracias! |
ForoCoches: Miembro
20-feb-2022 15:22
#140
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Por supuesto quiero hacer 1 contrato legal, pero la poropiedad a arrendar es de mi abuelo, y el tiene una pensión mínima, con un complemento a minimos que si el alquila la vivienda le van a quitar mensualmente... con lo cual perdería 60-70e o algo más de pensión cada mes más la cantidad que deba pagar a hacienda anualmente..... Quiero buscar una formula para arrendarlo a nombre de mi madre o mio siendo la propiedad de él y que seamos nosotros quien lo declaremos.... |
ForoCoches: Miembro
26-feb-2022 14:24
#141
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¿Hay alguna cláusula donde salga eso claro? Porque menudo timo, si no. |
ForoCoches: Miembro
26-feb-2022 17:18
#142
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Una duda que se me plantea. Si el inquilino empieza a impagar a 3 meses o 4 de finalizar el contrato del seguro y tu les abres parte... ¿pueden no renovarte y dejarte colgado el año siguiente, que es cuando tocaría pagar los alquileres impagados y hacer acciones legales hasta el deshaucio?
¿Hay alguna cláusula donde salga eso claro? Porque menudo timo, si no. |
ForoCoches: Usuario
26-feb-2022 20:00
#144
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Una duda que se me plantea. Si el inquilino empieza a impagar a 3 meses o 4 de finalizar el contrato del seguro y tu les abres parte... ¿pueden no renovarte y dejarte colgado el año siguiente, que es cuando tocaría pagar los alquileres impagados y hacer acciones legales hasta el deshaucio?
¿Hay alguna cláusula donde salga eso claro? Porque menudo timo, si no. |
www.SegurosEnMostoles.com
27-feb-2022 11:20
#145
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Una duda que se me plantea. Si el inquilino empieza a impagar a 3 meses o 4 de finalizar el contrato del seguro y tu les abres parte... ¿pueden no renovarte y dejarte colgado el año siguiente, que es cuando tocaría pagar los alquileres impagados y hacer acciones legales hasta el deshaucio?
¿Hay alguna cláusula donde salga eso claro? Porque menudo timo, si no. Así es con las que nosotros intermediamos, o sea, siempre que sean seguros, y no otros inventos de los que hay. |
ForoCoches: Miembro
27-feb-2022 12:50
#146
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Es la Ley, no vas a tener ningún problema. Si el siniestro se declara, y ocurre, en periodo de cobertura un impago es un único hecho, y lleva acarreado toda la cobertura, pago de indemnización por renta, y desahucio. Aunque tu no pagaras el siguiente recibo, tendrías toda la cobertura.
Así es con las que nosotros intermediamos, o sea, siempre que sean seguros, y no otros inventos de los que hay. |
ForoCoches: Miembro
28-feb-2022 04:08
#147
| Cuando alquilais la vivienda, ¿el tema de la luz y el agua la ponen ellos a su nombre u os pasan la factura a vosotros y la pagais? |
www.SegurosEnMostoles.com
28-feb-2022 10:08
#148
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ForoCoches: Miembro
28-feb-2022 23:14
#149
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Gracias por subirlo, de estas aseguradoras que citas, ¿Todas hacen el filtrado del inquilino? ¿Todas te pagan desde el primer mes que se produce el impago hasta que se van los inquilinos sin esperar a la sentencia?. Cuando deje la casa actual, si se produce un impago, me gustaría cobrar la renta desde el primer mes de impago y no andar esperando hasta que salga la sentencia. ¿Cuáles son las más completas? Gracias |
ForoCoches: Miembro
28-feb-2022 23:23
#150
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Esto por lo visto también es súper complejo, según me explicó una señora que tenía alguna propiedad alquilada, recomendaba que todos los suministros estén a nombre de los inquilinos, pero le entendí que si no pagan, hasta que no paguen la deuda, no te dejan las compañías contratar nuevos suministros en esa dirección. Cuando me lo decía, no daba crédito y no sé si alguien sabe si esto es cierto y si la forma más segura con los suministros para no tener problemas, es que los suministros figuren a nombre de los inquilinos 🤔 Espero 🙏 que alguien nos pueda ilustrar con este tema, pues lo veo crucial el gestionarlo bien y no llevarse una sorpresa desagradable. Muchas gracias! |