¿Invertir en plazas de garaje?

Cita de predoc

Un garaje por 10 k en Málaga que te den ese dinero mensual, dime dónde está, que todo el mundo querría comprarlo. De 15 k para abajo no encuentras nada decente.

Cita de Arqidemigrante

Buenas, comento la situacion, tengo 25 años y algo mas de medio año trabajado. He ido ahorrando algo y tengo casi 10mil pavos y me gustaría invertirlos en algo que me fuera dando pasta poco a poco.

Por el foro he visto varios temas de comprar plazas de garajes para alquilarlas. Lo pensado es comprar una por 10mil y alquilarlos a eso de 70e (menos la comunidad 60e de beneficio)

¿Como veis esto? Creo que daba una rentabilidad de aprox. 7% y no esta mal. Tambien esta la cara B, que es qur tengo unos cuantos amigos que dicen que los garajes son la peor inversion posible en ladrillo, que una vivienda es mucho mas rentable. Yo, la verdad, no pienso que sea mas rentable, hay que reformarla cada X años, los inquilinos te pueden no pagar y no los echas ni con agua caliente. En una plaza de parking si te aparcan puedes llamar la grua (o pasar del tema y pincharle las ruedas).

¿Como veis esto shures?

Cita de Arqidemigrante

Buenas, resurjo un poco este hilo. Realmente lleváis razón, es muy difícil encontrar alguno de esas características. Sigo buscando y ahora he encontrado uno de 8.200 que podría alquilar por 50€. Si sumamos los gastos que tengo que incurrir (impuestos, hacienda, registro de la propiedad) y restamos los gastos de IBI y comunidad me quedo con un 4,40% de beneficios anual (me he roto la cabeza para llegar a eso jeje). No sé como veis ese rendimiento.

Cita de Fear me

8.200/50 = 164

164/12= 13.66 años.

De verdad? esto lo estas preguntando en serio?

Metelo a un ETF del SP500 y fuera

Cita de rey_midas

Lo mejor es un local, te lo reforman le meten dinero y no tienes problema normalmente

Cita de Arqidemigrante

Buenas, resurjo un poco este hilo. Realmente lleváis razón, es muy difícil encontrar alguno de esas características. Sigo buscando y ahora he encontrado uno de 8.200 que podría alquilar por 50€. Si sumamos los gastos que tengo que incurrir (impuestos, hacienda, registro de la propiedad) y restamos los gastos de IBI y comunidad me quedo con un 4,40% de beneficios anual (me he roto la cabeza para llegar a eso jeje). No sé como veis ese rendimiento.

Cita de CheckCenter

Un local en una zona céntrica imagino, en otras zonas cada vez veo más cerrados o con negocios que duran pocos meses abiertos. El comercio minorista está de capa caída

Cita de Arqidemigrante

El tema es que es algo a lo que hay que dedicar tiempo, y ahora mismo no tengo mucho. Podría echarle algunos ratos muertos, pero la verdad es que creo que antes de meterte ahí tienes que tenerlo todo muy estudiado, de hecho estaba pensando en invertir en xiaomi 1-2mil euros, pero nada de diversificar.

La idea del garaje me parecía algo mucho más seguro a largo plazo, de ahí que por eso lo haya planteado.

Cita de OVOSound

Un 10% es facil de sacar.

Yo ahora mismo voy a comprar dos de 10k que rentan 75 € mensuales.

Cita de AHORAGT

Dudo que el SP500 se haga un +50% en los próximos 14 años con lo calentito que esta ahora mismo.

Viajando 10 años atrás bien, pero a toro pasado...ahora la moda es indexarse (con los índices por las nubes y parece pre-recesión)

Al final, una plaza de garaje es un activo como cualquier otro, si ya mantienes inversión financiera y quieres diversificar en algo distinto? Why not?

Cita de Dav1d1

Ciudad donde por solo 10k tienes una plaza de garaje?

Cita de Arqidemigrante

Buenas, resurjo un poco este hilo. Realmente lleváis razón, es muy difícil encontrar alguno de esas características. Sigo buscando y ahora he encontrado uno de 8.200 que podría alquilar por 50€. Si sumamos los gastos que tengo que incurrir (impuestos, hacienda, registro de la propiedad) y restamos los gastos de IBI y comunidad me quedo con un 4,40% de beneficios anual (me he roto la cabeza para llegar a eso jeje). No sé como veis ese rendimiento.

Cita de BOROTRON

Tengo 5 plazas de garaje alquiladas y mi padre 3. Yo las compre al banco santander por 7000 cada plaza, en una buena zona con mucha demanda. Pienso que la foma de pensar "cuando recuperare mi inversion" es errónea. Tu inversion esta ahi, rentandote dinero y cuando no lo haga lo vendes y lo recuperas. Yo he cerrado las 5 ya que es el garaje de una zona comercial local con bares, tiendas, etc...donde la mayoria tienen una plaza y les interessa cerrarla para almacenaje por lo que hace años se aprovo en junta poder cerrarlas. He hecho la inversion mas grande convirtiendo las plazas tambien en trasteros. Las tengo alquiladas 4 de 15m2 por 100€ cada una y otra de 35 m2 por 170€. La inversion fue de 41000€ (La plaza grande era esquinera y me costo 13000€) + 5000€ el cerramiento y me esta rentando 570€/mes. No pago luz ni agua y muy poca comunidad. Las compre hace 5 años y ahora la ultima que se ha vendido cerrada ha sido por 16000€. Sinceramente, si sabes donde comprarlas es de las mejores inversiones, de momento toco madera porque todos estan pagando y van con alquileres anuales.
Es una rentabilidad del 14% mas menos. Busca un fondo u inversion que rente lo mismo y tenga menos gastos.

Edit: es en Benidorm

Cita de TheLIZAMA

Yo tengo una plaza de garaje alquilada, siendo de características económicas similares. ¿Qué hiciste al final?

Cita de Loco d la coñá

No me gustan las plazas de parking por un sencillo motivo: el coche autónomo está a la vuelta de la esquina, y con carsharing significa que el número de coches se reducira bastante, sobrando plazas de parking por todos lados.

Por otro lado, veo poco realista comprar una plaza por 10000 y alquilarla a 70, pero tú sabrás cómo están por tu zona.

Cita de BOROTRON

Tengo 5 plazas de garaje alquiladas y mi padre 3. Yo las compre al banco santander por 7000 cada plaza, en una buena zona con mucha demanda. Pienso que la foma de pensar "cuando recuperare mi inversion" es errónea. Tu inversion esta ahi, rentandote dinero y cuando no lo haga lo vendes y lo recuperas. Yo he cerrado las 5 ya que es el garaje de una zona comercial local con bares, tiendas, etc...donde la mayoria tienen una plaza y les interessa cerrarla para almacenaje por lo que hace años se aprovo en junta poder cerrarlas. He hecho la inversion mas grande convirtiendo las plazas tambien en trasteros. Las tengo alquiladas 4 de 15m2 por 100€ cada una y otra de 35 m2 por 170€. La inversion fue de 41000€ (La plaza grande era esquinera y me costo 13000€) + 5000€ el cerramiento y me esta rentando 570€/mes. No pago luz ni agua y muy poca comunidad. Las compre hace 5 años y ahora la ultima que se ha vendido cerrada ha sido por 16000€. Sinceramente, si sabes donde comprarlas es de las mejores inversiones, de momento toco madera porque todos estan pagando y van con alquileres anuales.
Es una rentabilidad del 14% mas menos. Busca un fondo u inversion que rente lo mismo y tenga menos gastos.

Edit: es en Benidorm

Cita de AHORAGT

Dudo que el SP500 se haga un +50% en los próximos 14 años con lo calentito que esta ahora mismo.