¿Es rentable invertir en plazas de garaje?
ForoCoches: Miembro
22-oct-2019 12:28
#31
| Intenta comprar alguna a través de las subastas des estado. Así sí será rentable |
ForoCoches: Miembro
22-oct-2019 12:32
#32
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Es una inversión como cualquier otra y así hay que verla.
Como he dicho, no es la inversión definitiva, pero dentro de un patrimonio diversificado, tampoco es una mala opción. El proyecto que plantea el OP es una castaña, 20k de inversión para una renta bruta de 50€/mes es para salir corriendo, pero yo tengo plazas compradas a esos mismos 20k, rentando entre 100/120€ mensuales, con cero quebraderos de cabeza, cero impagos y con una ocupación del 100% que me generan entorno a un 5% neto. Con la pata financiera de mi patrimonio, en los tiempos actuales, para conseguir un 5% neto y sostenido sudo, sufro y tengo que estar mucho más pendiente, con sus ventajas y desventajas, aunque aquí en FC todos son expertos brokers con rentabilidades sostenidas de dos cifras. Ahora bien, como se ha comentado si son 50€, pues el 5% se queda en un 2,5%, a lo cual y a todo lo que comentáis no se si le habeis descontado comunidad, impuestos y demás mantenimientos de la propiedad. Y si el patrimonio es grande, pues claro que es una opción quiza no optima pero viable para diversificar. |
ForoCoches: Miembro
24-feb-2020 14:22
#33
| Siento el reflote jajaja Puedes dar más datos de cómo acceder a estas subastas? |
ForoCoches: Miembro
24-feb-2020 20:46
#34
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Es negocio si se compran a precio de derribo y se espera una década a que suban. Sumado con lo poco que rentando sale bien. Si te pasa como a mi que compre algunas en el peor momento....pues kk. Les saco poco más del 2% de rentabilidad neta anual. Al.menos 14 años después vuelven a estar al precio que compré. Mi humilde opinión es que el alquiler solo sale rentable si funciona a modo de tándem con la revalorización del inmueble y a falta de bola de cristal nunca se sabe cuando estamos comprando barato y si va a subir. |
ForoCoches: Miembro
24-feb-2020 21:13
#35
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Es negocio si se compran a precio de derribo y se espera una década a que suban. Sumado con lo poco que rentando sale bien.
Si te pasa como a mi que compre algunas en el peor momento....pues kk. Les saco poco más del 2% de rentabilidad neta anual. Al.menos 14 años después vuelven a estar al precio que compré. Mi humilde opinión es que el alquiler solo sale rentable si funciona a modo de tándem con la revalorización del inmueble y a falta de bola de cristal nunca se sabe cuando estamos comprando barato y si va a subir. |
ForoCoches: Miembro
25-feb-2020 05:22
#36
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Es una inversión como cualquier otra y así hay que verla.
Como he dicho, no es la inversión definitiva, pero dentro de un patrimonio diversificado, tampoco es una mala opción. El proyecto que plantea el OP es una castaña, 20k de inversión para una renta bruta de 50€/mes es para salir corriendo, pero yo tengo plazas compradas a esos mismos 20k, rentando entre 100/120€ mensuales, con cero quebraderos de cabeza, cero impagos y con una ocupación del 100% que me generan entorno a un 5% neto. Con la pata financiera de mi patrimonio, en los tiempos actuales, para conseguir un 5% neto y sostenido sudo, sufro y tengo que estar mucho más pendiente, con sus ventajas y desventajas, aunque aquí en FC todos son expertos brokers con rentabilidades sostenidas de dos cifras. Un abrazo |
ForoCoches: Miembro
25-feb-2020 05:24
#37
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Buenas shurs,
Llevo un tiempo escuchando desde la barra de bar el mantra de "Lo más rentable para invertir a nivel inmobiliario son las plazas de garaje. Pones 20K€ y todos los meses tienes un ingreso seguro, ni problemas de okupas ni reformas ni nada". Vivo en una ciudad, y en una zona en concreto, donde el aparcamiento esta imposible y las plazas de garaje tiene mucha demanda, tanto de alquiler (trabajadores de la zona que o bien viven de alquiler o bien buscan donde dejar el coche de forma económica). El tema es que me ha salido la oportunidad de comprar una y, al no tener necesidad, he decidido ponerme a echar números para ver si me interesaría como inversión. Y de negocio seguro no le veo nada. Los datos que doy son para una ciudad media tipo Albacete y una zona céntrica donde, por lo que he tanteado, se está pidiendo unos 24K€ por plaza. Gasto inicial, considerando notaría, registro e impuestos: 27.120 € Alquiler mensual, tirando por lo bajo: 50€ --> x12: 600 € Gastos comunidad mensuales: 8€ --> x12: 96€ IBI anual: 30€ Ingreso neto anual: 474 € Solamente con esto se podría realizar un calculo rápido, el del tiempo para recuperar la inversión. 27.120/474: 57 años... Si se calcula la TIR, suponiendole un plazo a la inversión de 5 años y con diferentes escenarios de valoración: 1 - Al 5º año se vende por lo mismo (24K€): -0.58% 2- Al 5º año se vende por 25K€ (revalorización del 4%): 0,19% En resumen, salvo error por mi parte, no veo el negocio por ninguna parte, a no ser que se produzca una revalorización muy grande. ¿Cómo lo veis? Explica como fue el bisnes |
ForoCoches: Miembro
25-feb-2020 09:16
#38
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Pues en mi opinión los problemas que tiene los que dices tu, alta fiscalidad, nula diversificación y baja capacidad de liquidar el producto rápidamente. Luego esta el tema en que te pones que vas a tenerlo q tener alquilado el 100% de los meses para que los cálculos esten bien, y luego el mantra de "el ladrillo siempre sube" una de las chorradas mas repetidas por la gente, cuando podría ser perfectamente que como cualquier otro activo la revaloración a 5 años(por ejemplo) fuese negativa. Yo al final lo asimilaría a una acción de una empresa que reparte dividendos, pero peor(es un poco bruta la comparación lo se). En todo caso puede estar bien para gente con nulo conocimiento de la inversión ya que al menos no tienen la tentación de vender como la tienen muchos cuando su cartera cae un 30%. De todas formas a los que os gusta tanto el sector inmobiliario porque no invertís en algún Reit? Hay varios que por lo que visto tienen un dividend yield superior a ese 5% que comentáis. |
Editado: 25-feb-2020 09:21 -
ForoCoches: Miembro
25-feb-2020 09:40
#39
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No parece que la barra de bar sea el mejor sitio para informarse de tendencias pero... Es muy poco rentable, las plazas no suben mucho y solo es negocio si compras muy pero que muy barato, porque rara vez el alquiler va a ser muy alto. Personalmente no dejaría ahí parados ahí 24k |
ForoCoches: Premium
19-nov-2020 15:37
#40
| Es fácil añadir un wall box? No hay q estar reformando y todo eso? Lo veo muy bien así |
ForoCoches: Miembro
19-nov-2020 16:13
#41
| Bueno habría que pedir permiso a la comunidad y no se que más. Alfinal no me lancé a la piscina |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2021 01:41
#42
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Es una inversión como cualquier otra y así hay que verla.
Como he dicho, no es la inversión definitiva, pero dentro de un patrimonio diversificado, tampoco es una mala opción. El proyecto que plantea el OP es una castaña, 20k de inversión para una renta bruta de 50€/mes es para salir corriendo, pero yo tengo plazas compradas a esos mismos 20k, rentando entre 100/120€ mensuales, con cero quebraderos de cabeza, cero impagos y con una ocupación del 100% que me generan entorno a un 5% neto. Con la pata financiera de mi patrimonio, en los tiempos actuales, para conseguir un 5% neto y sostenido sudo, sufro y tengo que estar mucho más pendiente, con sus ventajas y desventajas, aunque aquí en FC todos son expertos brokers con rentabilidades sostenidas de dos cifras. |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2021 08:53
#43
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Buenas shurs,
Llevo un tiempo escuchando desde la barra de bar el mantra de "Lo más rentable para invertir a nivel inmobiliario son las plazas de garaje. Pones 20K€ y todos los meses tienes un ingreso seguro, ni problemas de okupas ni reformas ni nada". Vivo en una ciudad, y en una zona en concreto, donde el aparcamiento esta imposible y las plazas de garaje tiene mucha demanda, tanto de alquiler (trabajadores de la zona que o bien viven de alquiler o bien buscan donde dejar el coche de forma económica). El tema es que me ha salido la oportunidad de comprar una y, al no tener necesidad, he decidido ponerme a echar números para ver si me interesaría como inversión. Y de negocio seguro no le veo nada. Los datos que doy son para una ciudad media tipo Albacete y una zona céntrica donde, por lo que he tanteado, se está pidiendo unos 24K€ por plaza. Gasto inicial, considerando notaría, registro e impuestos: 27.120 € Alquiler mensual, tirando por lo bajo: 50€ --> x12: 600 € Gastos comunidad mensuales: 8€ --> x12: 96€ IBI anual: 30€ Ingreso neto anual: 474 € Solamente con esto se podría realizar un calculo rápido, el del tiempo para recuperar la inversión. 27.120/474: 57 años... Si se calcula la TIR, suponiendole un plazo a la inversión de 5 años y con diferentes escenarios de valoración: 1 - Al 5º año se vende por lo mismo (24K€): -0.58% 2- Al 5º año se vende por 25K€ (revalorización del 4%): 0,19% En resumen, salvo error por mi parte, no veo el negocio por ninguna parte, a no ser que se produzca una revalorización muy grande. ¿Cómo lo veis? De otro modo, más rentable la vivienda y los locales. Ahora bien, seguro que dan menos dolores de cabeza que una vivienda. |
Que pechotes!
04-feb-2021 10:17
#44
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En Albacete zona Villacerrada/molino de la feria están entre 27-30K€ ya. Yo llevo años diciéndoles a mis padres que compren una plaza porque aparcar está imposible, están peatonalizando todo y el día que ponga zona azul la plaza de toros (que por lo que tengo entendido ya está el proyecto en marcha) se va a disparar todo una barbaridad. En los últimos años ya han subido mucho y van a seguir subiendo. |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2021 10:21
#45
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Yo pille una plaza de garaje hace 3 años por 10K euros mas 1k de gastos (ITP+Registro), total 11k euros, esta alquilada por 60 Euros/mes desde el principio, total, 720 euros/año, a lo que hay que restar los 300 euros de comunidad/año y 30 euros IBI. Total, 390 euros de ganancia al año, vamos, una mierda. Eso si, da bastante mas que una cuenta remunerada o deposito ahora mismo. No compensa por norma general como inversion a largo plazo una plaza de garaje por su iliquidez y fiscalidad en la compra. Pensaba comprar otra plaza de garaje en la zona, pero gracias a inverforo y la actitud altruista de tantos foreros asesorando, a los cuales estoy muy agradecido, me aconsejaron meter ese dinero en la inversion indexada (roboadvisors), la cual en el ultimo año (empece en mayo-20) me ha doblado aprox. el beneficio obtenido en comparacion con el que hubiera obtenido de la plaza de garaje que estuve a punto de comprar, ademas de que puedes ir haciendo aportaciones mensuales segun vas ahorrando para aumentar tu posicion, cosa que en el garaje, no puedes. Y hace dos meses optimice aun mas la inversion, siguiendo la filosofia boglehead, es decir, he reducido costes prescindiendo del roboadvisor, gestionando yo la cartera indexada, aunque al principio recomiendo entrar con un roboadvisor. Gracias a todos por vuestros consejos |
Editado: 04-feb-2021 10:47 -
ForoCoches: Miembro
04-feb-2021 15:38
#47
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Yo pille una plaza de garaje hace 3 años por 10K euros mas 1k de gastos (ITP+Registro), total 11k euros, esta alquilada por 60 Euros/mes desde el principio, total, 720 euros/año, a lo que hay que restar los 300 euros de comunidad/año y 30 euros IBI. Total, 390 euros de ganancia al año, vamos, una mierda. Eso si, da bastante mas que una cuenta remunerada o deposito ahora mismo.
No compensa por norma general como inversion a largo plazo una plaza de garaje por su iliquidez y fiscalidad en la compra. Pensaba comprar otra plaza de garaje en la zona, pero gracias a inverforo y la actitud altruista de tantos foreros asesorando, a los cuales estoy muy agradecido, me aconsejaron meter ese dinero en la inversion indexada (roboadvisors), la cual en el ultimo año (empece en mayo-20) me ha doblado aprox. el beneficio obtenido en comparacion con el que hubiera obtenido de la plaza de garaje que estuve a punto de comprar, ademas de que puedes ir haciendo aportaciones mensuales segun vas ahorrando para aumentar tu posicion, cosa que en el garaje, no puedes. Y hace dos meses optimice aun mas la inversion, siguiendo la filosofia boglehead, es decir, he reducido costes prescindiendo del roboadvisor, gestionando yo la cartera indexada, aunque al principio recomiendo entrar con un roboadvisor. Gracias a todos por vuestros consejos |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2021 15:42
#49
| Las plazas de garaje tienen mucha demanda pero el precio lo fijas en 50 euros al mes, no sé, si tanta demanda hay bastante más podrás sacar. |
ForoCoches: Miembro
06-feb-2021 10:27
#50
No, que va. Lo estuve valorando pero preferí guardarme para otras oportunidades de inversión.
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ForoCoches: Miembro
06-feb-2021 10:42
#51
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Yo no lo veo así shur. Si quieres recuperar la inversión vendes la plaza de garage. Todo lo que llega nuevo es dinero para ti. |
Recentralizador
06-feb-2021 14:25
#52
| Esos son malos números, lo mires por donde lo mires. Pero hacerse trampas al solitario el gratis. Todo lo que sea recuperación de la inversión en más de 10-15 años no tiene ningún sentido. |
ForoCoches: Miembro
06-feb-2021 15:21
#55
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No me cuadra algo. Creo que es muy cara, en mi zona las plazas valen sobre 15mil (pongamos entre 12 y 18) y en cambio los alquileres no bajan de 70€. Aquí si es inversión segura porque no devalúa. Una vez que has recuperado el dinero de la escritura, lo otro lo considero beneficio, porque si surgiese otro proyecto, vendo y recupero de golpe la inversión inicial. |
ForoCoches: Miembro
06-feb-2021 15:33
#56
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Quise hacer un càlculo similar hace unos meses viendo los precios de las plazas y los precios del alquiler y efectivamente, el tiempo que tardas en recuperar la inversión es un disparate Evidentemente la cosa cambia según qué ciudad |
ForoCoches: Miembro
06-feb-2021 15:37
#57
| La verdad que a mi nunca me ha parecido un buen negocio lo de las plazas de garaje. Me acabo de comprar vivienda y me ofrecían una plaza adicional por 10K€, y he declinado. Prefiero alquilarla si se da ese caso por 50-60€ al mes y que me cueste 720€ al año a lo sumo |
ForoCoches: Miembro
06-feb-2021 15:38
#58
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Es una rentabilidad mensual, hay que olvidarse de recuperar la inversión. Si quieres recuperar vendes y todo lo ganado, no sé cuenta? Si te gastas 150K en plazas de garage te acaban dando los mismo que un inmueble. Es lo mismo, pero mucho menor. Si no lo entiendes ya no lo haremos. |
Recentralizador
06-feb-2021 15:44
#59
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Para nada comparto tu punto de vista.
Es una rentabilidad mensual, hay que olvidarse de recuperar la inversión. Si quieres recuperar vendes y todo lo ganado, no sé cuenta? Si te gastas 150K en plazas de garage te acaban dando los mismo que un inmueble. Es lo mismo, pero mucho menor. Si no lo entiendes ya no lo haremos. |
ForoCoches: Miembro
06-feb-2021 16:13
#60
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Para nada es una inversión rentable. Conozco a uno del barrio que compró 4 parcelas y hasta ha tenido que poner la suya en alquiler y dejar su coche en la calle. No dan tanto. Tampoco se lo que pago por ellas pero las alquila entre 65-75€. Y son una mierda, la verdad . Me quiso alquilar una y era difícil de cojones meter el coche |