¿Dónde invierto? ¿Casa, plaza garaje, .... "otros"? [T.Serio]
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 19:08
#31
| ¿Cómo se cobra los dividendos en un fondo indexado? ¿La rentabilidad obtenida se apunta en una cuenta remunerada o se aumenta el patrimonio que tienes invertido? |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 20:01
#33
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Yo soy novato en esto, pero es algo que me he planteado varias veces antes de empezar a invertir y al final me he decantado por fondos indexados de momento. Aunque no descarto meterme en inmobiliario también si veo alguna oportunidad buena.... pero hay muchas cosas que me tiran para atrás. La gracia de inmobiliario para mi entender está en la posibilidad de apalancarte y obtener rentabilidad sobre un capital mayor que el que disponías inicialmente, sobre todo con tipos bajos como hay ahora mismo. Sobre todo si eres capaz de comprar en época de rebajas algo alejado de su precio mercado... Digamos que tienes 50k en el banco con los que no sabes que hacer... Opción A: podrías invertir esos 50k en fondos indexados/bolsa e imaginemos que sacas una rentabilidad anualizada del 6%. En 30 años esos 50k se habrían convertido en 287k aproximadamente. Opción B: metes esos 50k en la entrada de un piso de 200k. Te dan una hipoteca del 80% por valor de 160k a 1,8 fijo. Pongamos que lo alquilas por 900€ y sacas una rentabilidad neta del 4%. Estarías pagando una hipoteca de 575€/mes durante 30 años. Obtendrías unos 666€ netos mes. Por lo que tendrías un beneficio neto de 91 euros mes, al mismo tiempo que la hipoteca "se paga sola". En 30 años tendrías el piso pagado, 32k€ + el valor del propio piso y su posible revalorización. En realidad para hacer una comparativa exhaustiva y realista habría que tener en cuenta también la inflación y la subida de precios de alquiler a lo largo del tiempo, sumar posibles derramas, impagos y tener en cuenta periodos en los que no esté alquilado... La opción B requiere una gestión mucho más activa y da más quebraderos de cabeza, la situación hoy en día en cuanto a impagos, okupas, etc no acompaña, la pirámide poblacional a largo plazo tampoco demasiado... por lo que veo más pegas que otra cosa. Y la rentabilidad obtenida al final, salvo que encuentres algo muy muy bueno, tampoco es demasiado alta. Incluso podría ser menor que la obtenida en fondos. Si no escoges bien la zona, el piso etc... o simplemente la suerte no acompaña, puede que ese piso pierda valor o sea mucho más complicado de vender dentro de 30 años... La opción A da menos quebraderos, aunque exige aguantar estoico caídas del mercado y ver como tu cartera se diluye. Ahora bien, tampoco creo que sea sencillo obtener una rentabilidad anual del 6% durante 30 años... |
Editado: 15-sep-2020 20:03 -
ForoCoches: Usuario
15-sep-2020 20:41
#34
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Sé que a toro pasado es muy fácil ver las cosas... Pero si el precio que me daban por él hace 4 años lo hubiera metido en fondos indexados hubiera sacado más beneficio que con el alquiler, y muchos menos dolores de cabeza, y eso que de mis inquilinos, visto lo visto, no me puedo quejar. Una vez finalice contrato, que aún me quedan 4 años, miraré cómo está la venta y casi seguro que lo venderé para ese dinero invertirlo de otra forma. |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2020 20:49
#35
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Buenas,
Soy un currante, 40 años ya, y he ido ahorrando algo de dinero. Básicamente, sólo se me ocurre comprar un piso para alquilarlo. Podría dar 80k de entrada de uno de ... 160k y que aparte de irse pagando, me rente algo. Digo lo de rentar algo por que a mí el dinero me renta 0 en la cuenta. Tal cual. No tengo ni conocimientos ni tiempo para sacarle rendimiento. Creo que la vivienda siempre ha subido y no ha bajado casi nada. Intentaría coger una hipoteca cuya letra, si me despiden de donde estoy, no es sueldoforocochero, pero bien, la pudiera pagar. Por otro lado, en el foro siempre he leído el tema de que las plazas de garaje son más rentables, menos riesgo .... etc Pero claro, veo tan complicado alquilar una plaza ... y en mi caso, compraría 2 ó 3. El tema de la bolsa, fondos, ... no tengo ni idea y me parece todo complicadisimo  ¿Qué haríais en mi caso? Gracias! |
ForoCoches: Miembro
16-sep-2020 13:45
#36
| Ni de coña, Si se indexa tiene que pillar varios indices incluido algo de bonos |
ForoCoches: Miembro
16-sep-2020 16:08
#37
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En mi opinión, los pisos, que tradicionalmente han sido un soporte de confianza porque al fin y al cabo es algo físico y tenemos querencia a las cosas palpables, ha perdido uno de sus dos pilares y razones de inversión ; la revalorización. No nos engañemos, los pisos nunca han dado por alquileres grandes sumas y nunca lo van a dar, pero al revalorizarse constantemente eran muy interesantes porque no solo preservaban capital, sin que los revalorizaban por encima del crecimiento del coste de vida. Pero ahora, lo único que queda es la renta de alquiler. Y si es menos de un 4% después de restar todos los gastos, no merece la pena. |
ForoCoches: Miembro
16-sep-2020 22:42
#39
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Yo llevo con Indexa con perfil 7/10 sobre un año y bueno vino esta racha mala y de momento no recupera mucho. Os pongo otro caso, recibis 90.000 euros ¿comprarias un piso en zona de estudiantes o veis otro tipo de inversion de cara a la jubilacion? |
