Es buen momento para comprar viviendas?
ForoCoches: Miembro
09-may-2020 23:49
#31
| Vamos a ver, esto no es verdad del todo, yo lo hago y tengo un 5´5% neto. Depende de si has comprado caro o barato y si has alquilado caro o barato, pero muy mal se te tiene que haber dado para que te de un 2. |
ForoCoches: Miembro
10-may-2020 06:48
#32
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buenas, gracias por responder.
digamos que de ahorros tengo el 20% que me pide el banco, mas el 9% que tengo que pagar de compraventa y me quedaría muy poco mas, lo justo para las altas de suministros... Actualmente yo estoy en unos 300€ de alquiler, no me plantearía dejar este alquiler si no fuese porque las viviendas las compró un fondo buitre y nos están largando a todos... Que ocurre, el precio medio de un alquiler por la zona en la actualidad es de unos 500-750€. Si yo me meto en un alquiler de este tipo, aún teniendo capacidad, me limito bastante el margen de ahorrar. De ahí que llevase tiempo buscando pisos, para que os hagáis una idea, lo normal de 2 habitaciones, 70m2, con garaje, en la mayoría pisos a reformar, ronda los 90000€ Estos pisos, rondaban esa cantidad, peor la empresa ( supongo que por miedo a no venderlos si hay problemas) los ha puesto en rebajas a su supuesto, precio coste, 54000€. Anotar, que es construcción del 2005, por lo que no están viejos de saneamientos etc.. La duda/pregunta, meterme en algo, del mismo importe que mi alquiler actual, con la ventaja de que en 15 años será mío... o palmar pasta en un alquiler de 600€/media pero tener cerca de 20mil € en la hucha por lo que pueda ocurrir en el país... La Familia me recomienda comprar, pero duele quedarse a cero... |
ForoCoches: Usuario
10-may-2020 07:46
#33
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En la actualidad la gente que invierte en inmobiliario busca rentabilidad bruta en torno al 10% y netas siempre superiores a 5%. En inmuebles más seguros de Madrid o Barcelona se puede perder algo de rentabilidad a cambio de seguridad pero siempre rentabilidades superiores a las comentadas. Yo personalmente es lo que hago. En pequeñas localidades (<50k hab.) He visto rentabilidades brutas más altas, aunque tiene más riesgo en mercados no tan inmaduros. Esta realidad se ve si se escarba un poco en el inmobiliario. |
ForoCoches: Miembro
10-may-2020 08:52
#34
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Muy buenas
Llevo tiempo mirando el mercado para comprar mi primera vivienda, hasta la fecha siempre he vivido de alquiler, permitiendo que ahorrase una buena parte de mi sueldo. Hace unos 15 días, una promoción de pisos lanzo sus ultimas unidades a un precio bastante bajo, pisos con calidades decentes, con garaje, trasero y piscina. comentar que a la vivienda no habría que hacerle en principio nada, salvo pintar. Cual es la duda, al no ser de ningún banco, estos solo dan el 80% para la hipoteca, por lo que prácticamente tendría que aportar el total de los ahorros que dispongo, tengo buena nomina, y según el banco, me estaría endeudando un 14%, por lo que me dice que no debería de tener ningún problema. LA duda? creéis que es buen momento meterse en una hipoteca¿? O mejor seguir de alquiler y tener la hucha llena por lo que pueda pasar? Hablamos de nomina cercana a los 2000€ limpios y una hipoteca de 270€ en 15 años... Respecto a trabajo, fijo, en empresa multinacional con productos "punteros" que no tiene pinta de caer (nunca se sabe)... Que opinais? Personalmente creo que en el futuro los pisos van a bajar de precio. Ahora bien, suponiendo que el precio del piso ya esté ajustado a la baja y te parezca correcto, yo me metería en la compra. En la Fórmula de que sale más rentable, si comprar o alquilar, también entran otras variables subjetivas, no sólo el resultado numérico final. |
Usuario Premium
10-may-2020 08:56
#35
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Muy buenas
Llevo tiempo mirando el mercado para comprar mi primera vivienda, hasta la fecha siempre he vivido de alquiler, permitiendo que ahorrase una buena parte de mi sueldo. Hace unos 15 días, una promoción de pisos lanzo sus ultimas unidades a un precio bastante bajo, pisos con calidades decentes, con garaje, trasero y piscina. comentar que a la vivienda no habría que hacerle en principio nada, salvo pintar. Cual es la duda, al no ser de ningún banco, estos solo dan el 80% para la hipoteca, por lo que prácticamente tendría que aportar el total de los ahorros que dispongo, tengo buena nomina, y según el banco, me estaría endeudando un 14%, por lo que me dice que no debería de tener ningún problema. LA duda? creéis que es buen momento meterse en una hipoteca¿? O mejor seguir de alquiler y tener la hucha llena por lo que pueda pasar? Hablamos de nomina cercana a los 2000€ limpios y una hipoteca de 270€ en 15 años... Respecto a trabajo, fijo, en empresa multinacional con productos "punteros" que no tiene pinta de caer (nunca se sabe)... Que opinais? opino que con un sueldo de 2000€ y una hipoteca a 270€ a 15 años no hay problema. Si el piso te gusta adelante, yo no estaria de alquiler si encontrara un piso que me gusta con esas caracteristicas. |
ForoCoches: Miembro
10-may-2020 13:14
#36
| 5,5% neto? Dime donde que compro ahora mismo 10 viviendas. El 3% es la rentabilidad media. en Barcelona... |
Copa de Higía
10-may-2020 14:42
#40
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buenas, gracias por responder.
digamos que de ahorros tengo el 20% que me pide el banco, mas el 9% que tengo que pagar de compraventa y me quedaría muy poco mas, lo justo para las altas de suministros... Actualmente yo estoy en unos 300€ de alquiler, no me plantearía dejar este alquiler si no fuese porque las viviendas las compró un fondo buitre y nos están largando a todos... Que ocurre, el precio medio de un alquiler por la zona en la actualidad es de unos 500-750€. Si yo me meto en un alquiler de este tipo, aún teniendo capacidad, me limito bastante el margen de ahorrar. De ahí que llevase tiempo buscando pisos, para que os hagáis una idea, lo normal de 2 habitaciones, 70m2, con garaje, en la mayoría pisos a reformar, ronda los 90000€ Estos pisos, rondaban esa cantidad, peor la empresa ( supongo que por miedo a no venderlos si hay problemas) los ha puesto en rebajas a su supuesto, precio coste, 54000€. Anotar, que es construcción del 2005, por lo que no están viejos de saneamientos etc.. La duda/pregunta, meterme en algo, del mismo importe que mi alquiler actual, con la ventaja de que en 15 años será mío... o palmar pasta en un alquiler de 600€/media pero tener cerca de 20mil € en la hucha por lo que pueda ocurrir en el país... La Familia me recomienda comprar, pero duele quedarse a cero... por esos precios, y si te hace falta un sitio para vivir, yo sin duda compraría ( siempre que la zona esté decente y los vecinos tb ) para especular es otra cosa, pero para vivir, ese precio es "ridiculo" |
ForoCoches: Miembro
10-may-2020 15:34
#41
| Yo me esperaría un poco, casi q de cara al año q viene, a ver cómo se va tratando el tema del bicho |
ForoCoches: Miembro
10-may-2020 15:35
#42
| Madrid centro. (La Latina) Pero hay que saber que pisos son los que dan más rentabilidad. 50m2, 1 habitación, exterior, luminoso, comunidad de 40€, en zona de alquileres turísticos (centro). 4 muebles del Ikea para ponerlo acogedor y aparente. La gente alquila autenticas mierdas con gotelé amarillo, cocinas de butano, sin calefacción y muebles del siglo XVI |
Editado: 10-may-2020 15:39 -
ForoCoches: Miembro
10-may-2020 17:11
#43
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Bueno, De momento me toca esperar ya que él que en concreto me gustaba y convencía, parece ser que ha sido señalizado, el resto son similares pero no tienen la orientación que me gustaba, ademas de que no son totalmente exteriores. Decir que os he dicho Aranjuez, pero en realidad se encuentran a 3km en un pueblo fronterizo, se podría decir qué es un "barrio " de Aranjuez. Para mi, no existe diferencia ya que la mitad de Ontigola esta llena de gente de Aranjuez ( pueblo dormitorio) Por otro lado, aún no me han dado aviso de dejar mi piso, me quedan mínimo 6 meses que es cuando cumpliré contrato, Por lo que tengo 6 meses mas para seguir metiendo hucha y mas ahora que aun terminando el estado de alarma, dudo que sea un verano de muchos gastos, terrazas o viajes... esperando además veo si el mercado baja, si mi empresa todo sigue como hasta antes del virus.. etc Gracias a todos por los consejos! |
ForoCoches: Miembro
10-may-2020 17:30
#44
| Yo si fuera ese chollo tal y como dices que ha bajado de 90 a 54 lo compraba ya en vez de seguir de alquiler. Si tienes paro suficiente en caso de despido adelante... |
ForoCoches: Miembro
10-may-2020 18:43
#45
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Lo digo sin conocer el inmueble ni la zona. Pero si has probado el inmueble y la zona porque estás de alquiler, te gusta y dicho alquiler no parece que puedas mantenerlo mucho tiempo más, si has hecho cuentas y lo puedes pagar, yo lo haría. Independientemente qué suceda (teóricamente) con los precios inmobiliarios (de forma estadística, que ese tal vez sea una excepción) los próximos meses o unos años. Eso sí, si lo vas a utilizar para vivir, como ya lo has aclarado antes. Suerte!. |
