Garaje con plazas como inversión/negocio
ForoCoches: Miembro
24-oct-2019 19:21
#1
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Buenas, aquí nuevo en el foro de inversión. Sé de un garaje con 20 plazas que está a la venta. El garaje está alquilado completo casi todo el año, y teniendo en cuenta el barrio serían unos 50€/plaza, lo que hacen unos ingresos de 1000/mes, 12000/año. El tema es que piden 150.000 euros y no acabo de ver dónde está el negocio, porque se tardarían 12.5 años en amortizar. Y si tenemos en cuenta que de los ingresos hay que quitar el pago de la Comunidad del edificio (calculo unos 2000), los impuestos, las averías, la luz, seguros, etc. te sube la amortización a 15-18 años. Además, viendo lo que viene, seguramente haya que cambiar la instalación eléctrica para los nuevos coches, y una inversión de esas pasa por añadir otros 50.000 más como mínimo. Me gustaría que me dijérais qué narices se me escapa, porque no veo el negocio y entiendo que debería serlo, por la pila de garajes que lo son. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
24-oct-2019 19:27
#2
| Di al propietario que le pagas con los alquileres, y ya verás lo pronto que arregláis un mejor precio que interese a ambos. |
ForoCoches: Miembro
24-oct-2019 20:10
#3
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Hombre, ¿tampoco pretenderás amortizar un garaje en un mes no? Si lo hicieras en 12.5 años estaría pero que muy bien... pero me temo que hay más miga en ese pan... Ojito que eso es un garaje de 20 plazas y de un solo dueño. Luego has de añadir el coste del vado y el sistema de extinción de incendios y su mantenimiento periódico, y de la instalación eléctrica, que probablemente te harán renovar en parte. Y si no te ponen pegas por el acceso peatonal independiente y para todos los públicos... Y olvida cobrar en "B" porque una cosa es un gaje o un par y otra 20. Si te cazan ya sí que no lo amortizas... O sea; si te metes en la juerga y no has tenido en cuenta todo esto que sea máximo 130K |
Curvas = Diversión
24-oct-2019 21:18
#4
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Buenas, aquí nuevo en el foro de inversión.
Sé de un garaje con 20 plazas que está a la venta. El garaje está alquilado completo casi todo el año, y teniendo en cuenta el barrio serían unos 50€/plaza, lo que hacen unos ingresos de 1000/mes, 12000/año. El tema es que piden 150.000 euros y no acabo de ver dónde está el negocio, porque se tardarían 12.5 años en amortizar. Y si tenemos en cuenta que de los ingresos hay que quitar el pago de la Comunidad del edificio (calculo unos 2000), los impuestos, las averías, la luz, seguros, etc. te sube la amortización a 15-18 años. Además, viendo lo que viene, seguramente haya que cambiar la instalación eléctrica para los nuevos coches, y una inversión de esas pasa por añadir otros 50.000 más como mínimo. Me gustaría que me dijérais qué narices se me escapa, porque no veo el negocio y entiendo que debería serlo, por la pila de garajes que lo son. |
ForoCoches: Miembro
24-oct-2019 21:20
#5
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Bueno, pues de momento 3 de 3 que ven lo mismo que yo. Cuando se pilla un traspaso lo normal es que se consiga amortizar en 5-7 años. Por eso 15-18 me parece una salvajada. |
*ba dum tsss*
24-oct-2019 21:58
#6
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El negocio está en para el que lo vende... claramente. Si para ti recuperar el capital a 12 años es mucho, ¿qué rendimiento esperas conseguir? En en cuenta que también habría una posible revalorización por el tiempo (y una pérdida por la inflación) Y los gastos... Al final va a ser verdad que lo de las plazas de garaje solo le salió bien a Butragueño (si es verdad que compró las que dicen cuando era jugador). |
Rusia fue y es culpable
25-oct-2019 01:36
#8
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Lo que tienes que ver es el precio de venta de esas plazas de garaje en el mercado Si es superior a lo que te ofrecen, entonces analizas el coste-beneficio de mantener la explotacion Si no es superior, patada y a otro asunto. |
ForoCoches: Miembro
25-oct-2019 02:27
#9
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Aparte de lo que ya han comentado ten en cuenta que al precio le faltan los impuestos para poder hacer unos calculos mas acorde A mi me parecería una buena opción si por la zona las plazas se venden por 10.000 y estas las compras por 7500, siempre podras recuperar dinero o incluso ganar. Si las plazas ya cuestan mas o menos eso, mucho mejor tener 20 plazas en diferentes sitios y ahorrarse los gastos de la finca para ti solo , incluso con mas posibilidad de cobrar en negro ya que en este caso tendrás que pagar iva si o si Lo de recuperarlo en x años yo no lo veria tan asi porque normalmente el valor de un bien inmobiliario de este tipo no varia mucho mucho (salvo en epocas de burbuja que estaban bastante caras) con lo que , el dinero lo tendrás bloqueado ahi pero no lo perderás. Si echaría las cuentas por ejemplo de en cuanto tiempo ya he recuperado los impuestos que he pagado, a partir de ahi estoy teniendo rendimiento de un dinero invertido. |
Editado: 25-oct-2019 02:36 -
ForoCoches: Miembro
25-oct-2019 12:02
#10
| Preguntale al propietario actual cuales son sus costes de mantenimiento, te puede ayudar a hacerte una idea de tus costes. Aunque no dejes de minar la normativa de mantenimiento que sigue por si el propietario actual es un dejado. |
Forocochia81
25-oct-2019 15:29
#12
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Intenta conseguir mas informacion sobre los gastos e ingresos que tiene ese garaje para poder pensarlo con numeros mas certeros. Siempre podras tener dos opciones, si te gustan las cuentas, quedartelo y explotarlo en regimen de alquileres(con esa cantidad, en B no lo podras sacar) o vender poco a poco las plazas de manera individual (si eso es posible). En el caso de que los numeros no te cuadren, pasar del tema. Yo te recomiendo que ante la duda, consultes con esta web, es especialista en inversiones inmobiliarias tipo garaje: http://www.parkingsygarajes.com/ |
Adelantando en la N-501
25-oct-2019 18:14
#13
No llego a comprender la obsesion que tiene este subforo con los garajes, todos los dias cae algun hilo 
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ForoCoches: Miembro
27-oct-2019 20:20
#15
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ForoCoches: Miembro
28-oct-2019 00:09
#16
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Siempre puede invertir en un deposito al 0,5%. |