Manual del Inversor Inmobiliario - Edición rentistas
If
02-feb-2019 23:02
#181
| Tema reformas. ¿Algún consejo? Me toca meterme en una y voy bastante perdido. ¿Recomendáis servicios tipo El Corte Inglés hogar o similares? Se supone que te lo llevan todo de principio a fin. ¿Vale la pena el sobreprecio? Es para un piso bien, en buena zona. |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2019 01:24
#183
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Como complemento a mi cartera buy and hold voy a invertir parte en inmobiliaro. Que opinais de la inversión apalancada? Se que en UK se dan hipotecas buy to let segun el precio del alquiler, pero aqui creo que no. Por otro lado si alguno ha invertido en el extranjero que comparta su experiencia, estuve en Montenegro el Año pasado y eso se mueve cosa guapa |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2019 01:54
#184
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https://www.google.com/amp/s/www.pis...r/1622235/amp/
Esto es lo más parecido que he encontrado, parece que hay que tener ocho inmuebles para poder constituir una empresa o sociedad. Mi consejo, ya que el alquiler tiene una fiscalidad baja como persona física es invertir como persona. Si algún día se alcanzan esos 8 inmuebles siempre se puede crear la sociedad y aportar los pisos. Mucho ojo con las patrimoniales que se están mirando con lupa. Edito, encontré la info del regimen que te comentaba: https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Empresas_y_profesionales/Empresas/Impuesto_sobre_Sociedades/Periodos_impositivos_iniciados_hasta_31_12_2014/Regimenes_tributarios_especiales/Regimen_Especial_de_Entidades_dedicadas_al_arrenda miento_de_viviendas.shtml |
ForoCoches: Miembro
04-feb-2019 11:00
#188
| No conozco ese servicio de el corte inglés. En mi caso cometí el error de pedir presupuesto de reforma a bricor y fue nefasto. Me cobraron por pedir el presupuesto. Mandaron a una joven sin experiencia que no tenía ni idea del tema a ver la casa y hacer el plano. El presupuesto lo hizo otra persona y no tenía nada que ver con lo que yo pedia, era un sin sentido. |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2019 09:54
#189
| Entonces recomiendas las SOCIMIS en vez de hipotecarte? Realmente la hipoteca no me la planteo, pero igual me podía animar con lo de las SOCIMIS. Tengo 25 años y digamos que cobro bien, pero no tengo ahorrado una mierda para plantearme comprar nada... |
ForoCoches: Miembro
07-feb-2019 16:19
#190
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Para crear una SOCIMIS, necesitas tener unos cuantos inmuebles....... Si no tienes ni para uno.... 
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Olfateo y me voy
07-feb-2019 21:50
#191
 primero ahorra y luego invierte. El ahorro es la munición del inversor.
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ForoCoches: Miembro
10-feb-2019 20:09
#193
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Cómo veis el tema garajes? Vivo en una zona en la que podría comprar alguno (sobre 5.000€) y seguramente tenerlo alquilado. No sé cómo de buena o mala seria esta idea pero es lo primero que se me ha ocurrido para "invertir". No sé si en el hilo han salido ideas de inversión para temas con poco presupuesto |
Perfeccionado por RAFA_SE
10-feb-2019 21:00
#194
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Cómo veis el tema garajes?
Vivo en una zona en la que podría comprar alguno (sobre 5.000€) y seguramente tenerlo alquilado. No sé cómo de buena o mala seria esta idea pero es lo primero que se me ha ocurrido para "invertir". No sé si en el hilo han salido ideas de inversión para temas con poco presupuesto Deber averiguar con que facilidad se alquilan en la zona la si plazas de garaje y el tiempo que se tarda en alquilarlas. No vaya a ser que compres y después no se alquilan. Fácilmente.  Si se alquilan de manera más o menos fácil, puedes pensar en comprar y estudiar la rentabilidad que esperan de la inversión. Suma el precio de compra y los gastos que ello te conllevará, incluyendo impuestos. Calcula los ingresos anuales y réstale los gastos como comunidad e IBI. Ese importe divídelo entre el coste de adquisición y obtendrás de forma aproximada la rentabilidad de la plaza. Si todo es favorable ... adelante. 
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ForoCoches: Miembro
13-feb-2019 21:22
#197
| Lo he leído y le he dado las 5 estrellas, por lo que yo he entendido se basa en comprar bien para alquilar. Me gustaría saber de la opinión de comprar, esperar unos meses y vender con calma más caro. ¿Se puede obtener beneficio así? Supongo que habría que comprar por debajo del precio, buscar una reforma adecuado y ganar. Esto no lo he hecho nunca, estoy viendo muchos artículos sobre esto, y buscando opiniones a favor o en contra. |
Olfateo y me voy
13-feb-2019 21:54
#198
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Lo he leído y le he dado las 5 estrellas, por lo que yo he entendido se basa en comprar bien para alquilar. Me gustaría saber de la opinión de comprar, esperar unos meses y vender con calma más caro. ¿Se puede obtener beneficio así? Supongo que habría que comprar por debajo del precio, buscar una reforma adecuado y ganar. Esto no lo he hecho nunca, estoy viendo muchos artículos sobre esto, y buscando opiniones a favor o en contra.
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ForoCoches: Miembro
16-feb-2019 10:11
#199
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Muchas gracias por el manual shur! Se agradecen posts así en FC. Os expongo la situacion en la que estoy a ver si alguien se ha visto en alguna parecida: Me estaba planteando comprar un piso para rentabilizar mis ahorros, el problema es que yo vivo durante una parte del año fuera del pais por motivos laborales y seguramente compraria en una ciudad distinta de donde vive mi familia así que no tendría a nadie que pudiera estar pendiente del alquiler/inquilinos. Como ventaja es que seguramente podria pagar el piso sin hipoteca ahorrandome todos los intereses. Creeis que es buena idea o deberia olvidarme de comprar un piso para alquiler si no voy a poder estar cerca por si pasa algo? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
16-feb-2019 10:33
#200
Acabo de firmar las arras para mi primera vivienda. Me quedo por aquí  Echo de menos hablar más de las hipotecas y los tipos de interés. De todas formas, GRACIAS! |
Olfateo y me voy
16-feb-2019 10:37
#201
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Muchas gracias por el manual shur! Se agradecen posts así en FC.
Os expongo la situacion en la que estoy a ver si alguien se ha visto en alguna parecida: Me estaba planteando comprar un piso para rentabilizar mis ahorros, el problema es que yo vivo durante una parte del año fuera del pais por motivos laborales y seguramente compraria en una ciudad distinta de donde vive mi familia así que no tendría a nadie que pudiera estar pendiente del alquiler/inquilinos. Como ventaja es que seguramente podria pagar el piso sin hipoteca ahorrandome todos los intereses. Creeis que es buena idea o deberia olvidarme de comprar un piso para alquiler si no voy a poder estar cerca por si pasa algo? |
ForoCoches: Miembro
21-feb-2019 18:00
#203
| No tengo ni tiempo ni dinero para invertir en eso, pero me he tragado el tocho. Mis dies. Mejor que muchos libros |
ForoCoches: Miembro
25-feb-2019 23:58
#204
| @elsabueso Como ves comprar loft en la zona norte de madrid? Rollo alcobendas, sanchinarro, las tablas, san sebastian de los reyes. He estado mirando precios y no estan tan caros como las burradas que piden por los pisos, ademas creo que se pueden alquilar facil para una renta de unos 500-600€/mes. Algo que se me escape? Gracias por adelantado. |
Olfateo y me voy
26-feb-2019 23:27
#205
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@elsabueso Como ves comprar loft en la zona norte de madrid? Rollo alcobendas, sanchinarro, las tablas, san sebastian de los reyes. He estado mirando precios y no estan tan caros como las burradas que piden por los pisos, ademas creo que se pueden alquilar facil para una renta de unos 500-600€/mes. Algo que se me escape? Gracias por adelantado.
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ForoCoches: Miembro
27-feb-2019 01:50
#206
| Si fueras promotor, ¿empezarias una promocion con financiacion 100% del banco, plazo de ejecucion 24meses y 30 viviendas , en nucleo urbano? |
ForoCoches: Miembro
05-mar-2019 18:22
#208
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Si, algo completa es. La duda principal es saber si el mercado se estabilizara, y el riesgo es asumible. |
ForoCoches: Miembro
05-mar-2019 22:31
#209
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¿Terreno en propiedad? Saludos, |
ForoCoches: Miembro
05-mar-2019 22:39
#210
| Terreno en propiedad y las entidades todas con las que he hablado financian el 100% todas. |