Hipotecas - invertir en segunda vivienda para alquilar

Cita de Marrones

Sí por eso he dicho que con hipoteca fija, aún puedes echar números. Pero un par de shurs anteriores decian con hipoteca variable, por eso lo decía.


Siempre vas a sacar rentabilidades más altas apalancandote, pero, asumes un riesgo que sin apalancarte no asumes.


Y echando números, sigo diciendo que a tocateja, lo veo más viable. A no ser que te caiga una muy buena oportunidad de inversión y rentabilidad, si vas a comprar cualquier piso viejo de idealista, darle una lavada de cara y alquilarlo, creo que para hacer eso, es mejor sin financiación.


Porque, por ejemplo, si tú quieres vender tus dos pisos hipotecados a hipoteca fija, ¿cuánto más pagarías de comisión por amortización total?


Osea el activo, es menos líquido que no estando hipotecado, sobre todo, si empiezan a bajar los precios y llega un punto de no retorno, donde el precio, no cubra ni la hipoteca.


Al final, sin financiación un piso de 150k, te cuesta 150k, si lo vendes por 150k ( ni pierdes, ni ganas)
Con la financiación 100% por ejemplo la tuya fija del 2.95%, el precio del piso sería de 226.213€, osea, según yo veo, ese mismo piso no te cuesta 150k, te cuesta 226k...


Sí estoy equivocado en algo, me dices, pero ya os digo, que no lo acabo de entender.

Edito: Creo que nos han metido en la cabeza todos estos gurús inmobiliarios, que eso es siempre lo más interesante y creo que está el matiz, que nadie indica. Depende del mercado, si es alcista o bajista, en un mercado alcista, es interesante apalancarte, comprar hoy 2 pisos en mercado alcista 150k cada uno con hipoteca, pensando que en 10/15 años esos mismos pisos costarán 200k y tienes un coste de oportunidad. Pero en un mercado bajista, según lo veo yo, es una ruina. Creo que eso no lo tiene nadie en cuenta y menos, los vende humos que han salido en los ultimos 10 años (ninguno conoce un mercado bajista) ni por lo que veo, se saben proteger ante él.


Un saludo.

Cita de REUSENC

Da igual lo que te cueste al final el piso, porque ese piso de hecho te lo está pagando tu inquilino.


Imagina que has puesto 50k€ de tu bolsillo y el resto lo hipotecas. Imagina que alquilas el piso por 800€ y una vez has pagado hipoteca y gastos te quedan limpios 300€ para ti, esos 300€ al mes respecto tus 50k€ iniciales es una rentabilidad del 7,20%. Eso es lo importante, pero es que además, el inquilino te está pagando el piso.