Tiene sentido pensar en comprar vivienda con 10k ahorrados?
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 17:05
#31
|
A otro sitio mas barato? En mi zona, lo dudo. Puedo moverme a otro barrio y pagar pongamos 100€ menos... pero no compensa. Ya solo los gastos que implica una mudanza suponen varios meses amortizarlos. Y ya no te cuento si algún mueble no encaja por medida, o cortinas o cualquier otra cosa que no pueda adaptar de un piso a otro. En principio quedarme de alquiler es intentar no moverme de piso. Y la niña está en el colegio al lado de piso, mudarme a otra zona sería un percal logístico para el día a día |
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 17:11
#32
|
Me refiero que al año ponle que ahorraba 2000€, poco más.... Si sacrifico vacaciones ponle 3000€... En tener los 35000 habría tardado ponle 10 años.... pues me hipoteco ya, que me la hacen a 30 años. ¿Donde hubiese ido a hipotecarme casi con 50 años? Quizás los pisos dentro de 10 años valen 90k si, como en 2010. Pero también puede ser que valgan 200.000 como en 2003. Ahora podía, hipoteca fija al 1,25% para 30 años (y ya te digo que cuando sólo tenga el gasto de 480€, me preocuparé de ir amortizando) soy un tío austero y me mata por dentro la idea de que cuando sea jubilado no quiero pagar por un techo. |
I love cats
17-jun-2022 18:04
#33
|
Dependiendo de hasta cuanto puede pagar cada mes.
Yo me la acabo de comprar con menos. En mi zona, los alquileres rondan suelen pasar los 800€, mi capacidad de ahorro se veía muy mermada. Me he comprado un piso de 159.000. He tenido que aportar un tanto% con un préstamo personal de 35k, (410€ a 8 años) y el resto hipotecado fijo (480€). Es decir, la opción alquiler me suponía unos 800-850, y la opción compra, 890€ los 8 primeros años (mas gastos de comunidad, ibi y seguro del piso. TEN EN CUENTA ESTOS GASTOS CUANDO COMPARES). Teniendo en cuenta que soy separado y pago pensión y piso de mi hija, no podía ahorrar casi nada, habría tardado muchos años en reunir los 35k para la entrada, gastos y 4 pequeños arreglos que casi siempre hay que hacer al entrar, demasiados años (rozo los 40 y aun me hacen hipotecas a 30 años). Voy a pasar 8 años jodido hasta que me quite el préstamo. ¿Y si me falla el curro? Llevo 18 años en la empresa, en teoría me caería un finiquito que iría integro a bajar deudas y poder permitirme un trabajo que gane menos. |
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 18:18
#34
|
Aunque no sea la respuesta que quieres ver; te digo que no es buena idea. Ese saldo que tienes ahora ha de ser tu colchón de seguridad para imprevistos. El que casi nunca hace falta cuando lo tienes, pero que si no lo tienes, seguro que lo necesitas de forma inapelable en algún momento y su falta te hunde la vida. Ahorra un poquito más, aunque te duela pagar alquiler, que también tiene sus ventajas. Suerte. |
Editado: 17-jun-2022 18:21 -
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 18:22
#35
|
Dependiendo de hasta cuanto puede pagar cada mes.
Yo me la acabo de comprar con menos. En mi zona, los alquileres rondan suelen pasar los 800€, mi capacidad de ahorro se veía muy mermada. Me he comprado un piso de 159.000. He tenido que aportar un tanto% con un préstamo personal de 35k, (410€ a 8 años) y el resto hipotecado fijo (480€). Es decir, la opción alquiler me suponía unos 800-850, y la opción compra, 890€ los 8 primeros años (mas gastos de comunidad, ibi y seguro del piso. TEN EN CUENTA ESTOS GASTOS CUANDO COMPARES). Teniendo en cuenta que soy separado y pago pensión y piso de mi hija, no podía ahorrar casi nada, habría tardado muchos años en reunir los 35k para la entrada, gastos y 4 pequeños arreglos que casi siempre hay que hacer al entrar, demasiados años (rozo los 40 y aun me hacen hipotecas a 30 años). Voy a pasar 8 años jodido hasta que me quite el préstamo. ¿Y si me falla el curro? Llevo 18 años en la empresa, en teoría me caería un finiquito que iría integro a bajar deudas y poder permitirme un trabajo que gane menos. |
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 19:04
#36
| Yo compré dos apartamentos aportando 10000 (valían 50000) a cada uno y de lujo |
EOLiano y Forocochero
17-jun-2022 19:09
#37
|
Dependiendo de hasta cuanto puede pagar cada mes.
Yo me la acabo de comprar con menos. En mi zona, los alquileres rondan suelen pasar los 800€, mi capacidad de ahorro se veía muy mermada. Me he comprado un piso de 159.000. He tenido que aportar un tanto% con un préstamo personal de 35k, (410€ a 8 años) y el resto hipotecado fijo (480€). Es decir, la opción alquiler me suponía unos 800-850, y la opción compra, 890€ los 8 primeros años (mas gastos de comunidad, ibi y seguro del piso. TEN EN CUENTA ESTOS GASTOS CUANDO COMPARES). Teniendo en cuenta que soy separado y pago pensión y piso de mi hija, no podía ahorrar casi nada, habría tardado muchos años en reunir los 35k para la entrada, gastos y 4 pequeños arreglos que casi siempre hay que hacer al entrar, demasiados años (rozo los 40 y aun me hacen hipotecas a 30 años). Voy a pasar 8 años jodido hasta que me quite el préstamo. ¿Y si me falla el curro? Llevo 18 años en la empresa, en teoría me caería un finiquito que iría integro a bajar deudas y poder permitirme un trabajo que gane menos. Vais a flipar lo que acaba pagando por el piso de 159.000 euros. Yo si fuese tu, lo tendria claro, alquilaría medio piso a alguien que sea compañer@ al menos durante 8 años y con 400 limpios pagas el préstamo personal. Editado a partir de aquí: He leído que tiene hipoteca de 480 durante 30 años, para esa hipoteca ha tenido que sacar un personal de 410 a 8 años --> Coste total de la vivienda: 212.160, la razón de que paga manutencion a la hija da a entender que no tiene custodia compartida al 50/50. Desconozco el por qué y si el piso era de los dos o solo de ella pero, ¿Veis el detalle? La ex a vivir de gratis en un piso y el puteado. |
Editado: 17-jun-2022 19:14 -
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
17-jun-2022 22:18
#38
| Año?pais? 100% de hipoteca? Cuentanos mas. Que tu lo hagas no significa que sea una buena idea |
ForoCoches: Usuario
17-jun-2022 23:12
#39
|
Dependiendo de hasta cuanto puede pagar cada mes.
Yo me la acabo de comprar con menos. En mi zona, los alquileres rondan suelen pasar los 800€, mi capacidad de ahorro se veía muy mermada. Me he comprado un piso de 159.000. He tenido que aportar un tanto% con un préstamo personal de 35k, (410€ a 8 años) y el resto hipotecado fijo (480€). Es decir, la opción alquiler me suponía unos 800-850, y la opción compra, 890€ los 8 primeros años (mas gastos de comunidad, ibi y seguro del piso. TEN EN CUENTA ESTOS GASTOS CUANDO COMPARES). Teniendo en cuenta que soy separado y pago pensión y piso de mi hija, no podía ahorrar casi nada, habría tardado muchos años en reunir los 35k para la entrada, gastos y 4 pequeños arreglos que casi siempre hay que hacer al entrar, demasiados años (rozo los 40 y aun me hacen hipotecas a 30 años). Voy a pasar 8 años jodido hasta que me quite el préstamo. ¿Y si me falla el curro? Llevo 18 años en la empresa, en teoría me caería un finiquito que iría integro a bajar deudas y poder permitirme un trabajo que gane menos. |
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 23:51
#40
| 2019 y 2020. Dónde he dicho que sea una buena idea? Solo he dicho que a mí me va bien. Hice las cuentas antes de comprarlo y la verdad que por ahora van saliendo. |
ForoCoches: Usuario
18-jun-2022 02:04
#41
|
Pues lo mencionado en el título, tiene sentido esa idea o por lo contrario sería mas conveniente vivir de alquiler y esperar a tener más ahorrado?
El tipo de vivienda a comprar sería acorde al presupuesto. Me llaman los estudios, que por mi zona rondan los 60-80k (de ahí para arriba también). Que opináis? |
Miembro de Honor
18-jun-2022 12:57
#42
|
Simplificando mucho, tienes que tener preparado mínimo de 30-35% del valor de la vivienda. Tienes que pensar que la hipoteca te darán como mucho un 80%del valor de la vivienda y luego contar lo que tendrás que pagar de impuestos. |
ForoCoches: Usuario
18-jun-2022 16:12
#43
|
Lo importante es tu capacidad de endeudamiento, lo que tengas ahorrado ayuda pero existen los préstamos personales para complementar entrada. Ejemplo: nomina de 3.400 euros, capacidad de endeudamiento (35%) 1.190 euros. Piso de 200.000 euros gastos de compra incluidos. Prestamo personal de 40.000 a 7 años 550 euros Resto hipoteca fija al 3,35 TAE 25 años, 660 euros total 1210 euros los primeros 7 años. S2 |
Editado: 18-jun-2022 16:29 -
ForoCoches: Miembro
18-jun-2022 23:09
#44
|
3,5 el préstamo personal 1,25 la hipoteca (domiciliando nómina, seguro del piso y seguro de vida con Segurcaixa) A los que me meten un pelin de caña con lo del “plan sin fisuras”.... el ratio de endeudamiento es asumible. Pero no me podría permitir por ejemplo pagar una letra de coche. Entre mi mano y yo, pongamos que entran más de 3k y menos de 3,8k (por dar una horquilla). |
ForoCoches: Miembro
18-jun-2022 23:24
#45
|
Es muy poco dinero, las subidas de comida, energía y demás dan muy poco margen. Aunque la casa sea barata (dices 60k), tienes que tener en cuenta lo que arriba comento. Y minimo un 30% ahorrado |
ForoCoches: Miembro
19-jun-2022 02:16
#46
| cuenta que entre la entrada, los impuestos y los gastos varios, necesitas tener al menos el 32% del valor del piso que quieras comprar |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
19-jun-2022 07:23
#48
| El problema es que el dinero apenas le llega para poder llegar hasta el punto en que ya has pasado todo el papeleo y solo quedan las cuotas |
Usuaria premium
19-jun-2022 08:40
#49
|
Pues lo mencionado en el título, tiene sentido esa idea o por lo contrario sería mas conveniente vivir de alquiler y esperar a tener más ahorrado?
El tipo de vivienda a comprar sería acorde al presupuesto. Me llaman los estudios, que por mi zona rondan los 60-80k (de ahí para arriba también). Que opináis? La respuesta es sencilla: métete si consigues financiación. La cuota de hipoteca va a ser muy baja, según a cuántos años la pongas igual no llega ni a los 200 euros, que dependiendo de donde vivas es la tercera o la cuarta parte de lo que pagues de alquiler. Con lo que ahorras, pues vas llenando de nuevo el colchón, pero al menos tienes una propiedad que en caso de necesidad puedes alquilar o vender. |
ForoCoches: Miembro
19-jun-2022 10:13
#50
| Depende del valor de la vivienda, pero a priori con eso no pagas ni los papeles. Lo "normal" es tener entre un 25 y un 30% del importe de la vivienda en cash como mínimo, además recuerda que siempre es bueno endeudarse lo mínimo. |
ForoCoches: Miembro
20-jun-2022 00:31
#51
|
3,5 el préstamo personal
1,25 la hipoteca (domiciliando nómina, seguro del piso y seguro de vida con Segurcaixa) A los que me meten un pelin de caña con lo del “plan sin fisuras”.... el ratio de endeudamiento es asumible. Pero no me podría permitir por ejemplo pagar una letra de coche. Entre mi mano y yo, pongamos que entran más de 3k y menos de 3,8k (por dar una horquilla). Tu razonamiento ha sido el correcto. Cuando quisieras ahorrar 40K ya tendrías una edad que te habría dificultado conseguir la hipoteca. Y mientras tanto pagando 800€ de alquiler que es prácticamente lo mismo que tu gasto actual. Dedica todo tu esfuerzo en quitarte el préstamo personal. Incluso plantea alquilar alguna habitación. Podrías sacarte 300€ (dependiendo de la ciudad) y así pagar el préstamo el doble de rápido. |
ForoCoches: Miembro
20-jun-2022 09:27
#52
| Una habitación no, pero si me veo apurado puede que alquile la plaza de parking (70€). Algo es algo. Ni que sea cubre el Ibi del piso y el impuesto de residuos, y puede que el mantenimiento anual del parking (40€ trimestre) |